Продаю просторную 3-комн. кв. по ул. Набережная д.2, 9/9, площадь 65,6 м.кв. в старом районе города с самой низкой плотностью населения.Прихожая 10,5 м.кв., кухня 8 м.кв., кладовая 1,5 м.кв., зал 17,1 м.кв., спальня 12,6 м.кв., спальня 13,0 м.кв., лоджия 2,65 на 2,1 метра (диван встанет вдоль или поперёк).С/у раздельный, все комнаты изолированные, большая и длинная с поворотом прихожая.Просторный, тихий и спокойный двор с большой оборудованной детской площадкой, рядом школы №1 и №3, детские садики, магазины Пятёрочка, Магнит и другие, стоматология, кинотеатр Уран, площадь Ленина, Сбербанк, Почта, дворец Культуры, городской сквер с фонтаном и кафе, благоустроенная набережная, Звёзды Славы с Вечным Огнём.Во дворе большая стоянка для машин, нет проблем с парковкой в любое время суток, сделан хороший ремонт территории двора.На доме новая кровля, над квартирой ещё находится технический этаж (Вас не зальёт с крыши и солнышко не припечёт).Самый тихий, теплый и спокойный этаж, сверху никто не ходит и не побеспокоит.Светлая и теплая квартира (подача тепла идёт сверху, с технического этажа), с хорошим видом из окон.Окна квартиры выходят на обе стороны дома.С одной стороны, через двор находятся городские администрация, ФСБ и полиция.С другой стороны, с просторной лоджии (застеклена алюминиевыми раздвижными рамами) вид на водохранилище, реку Дон, поля и леса за рекой, ночное звёздное небо, хорошо видно все городские праздничные фейерверки.Отсутствие шума и вони от автомобилей, всегда тишина, чистый и свежий воздух.Профессионально установлены новые, дорогие, заводские входные металлические двери в тамбур и в квартиру по персональному спец. заказу на заводе Гардиан по банковскому ГОСТ Р 51113-97, стоимостью 148тыс.руб.Установлены новые, заводские пластиковые окна с подоконниками.Выполнено очень аккуратное штробление под много новых дополнительных розеток и проводку в кухне (10шт), в прихожей (3шт) и в зале (12шт). Начата установка дополнительных розеточных коробок и прокладка новых проводов.Размыты и зачищены потолок, стены и полы под новые обои и линолеум. Убраны старые межкомнатные двери под установку новых. Всё идеально чисто вымыто. Одна спальня с хорошей лаковой дверью из шпона, ванная и туалет не затронуты ремонтом.В ванной комнате установлен качественный и дорогой смеситель для ванны и душа «VIDIМА NЕХТ ВА372АА» (Болгария). Стоят 4 поверенных счетчика на воду.Требуется поставить новые межкомнатные двери, наклеить обои и настелить линолеум.Могу очень качественно выполнить для Вас данные работы по - договорённости частично или полностью до продажи или после продажи квартиры.Квартира без ограничений и обременения.Подходит под ипотеку и материнский капитал.Один взрослый собственник, выписан в другое жилье, детей, прописанных в квартире, не было, документы все готовы.Отвечу на все интересующие Вас вопросы по телефону, покажу и подробно всё расскажу при встрече на месте.